O novo Censo Imobiliário divulgado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Espírito Santo (Sinduscon-ES) confirma: Vila Velha segue ditando o ritmo do mercado capixaba. Entre janeiro e junho de 2025, o município respondeu sozinho por 52,3% das unidades em produção na Grande Vitória, consolidando-se como o principal canteiro de obras do Espírito Santo.
Somente no primeiro semestre, 70% de todas as unidades residenciais lançadas na região partiram de Vila Velha, demonstrando a força do mercado imobiliário canela-verde.
Números do setor
Segundo o levantamento, foram lançadas 3.253 unidades e concluídas 927 em toda a Grande Vitória no período. O segmento de maior destaque em Vila Velha foi o residencial econômico, que alcançou índice médio VSO (Venda Sobre Oferta) de 9,8% ao mês — o mais aquecido entre os municípios analisados.
De acordo com o diretor de Economia e Estatística do Sinduscon-ES, Eduardo Borges, o bom momento da cidade é resultado de um conjunto de fatores.
“Vila Velha é hoje o município com as condições mais favoráveis à oferta habitacional, entre elas um Plano Diretor moderno e políticas públicas que incentivam novos empreendimentos”, afirmou.
Valorização imobiliária
Além do volume de lançamentos, os dados revelam valorização expressiva dos imóveis. O preço médio do metro quadrado em Vila Velha chegou a R$ 18.263 na tipologia de quatro quartos, contra R$ 15.296 na pesquisa anterior — uma alta de quase 20%.
Na tipologia de um quarto, o município ultrapassou Vitória: o valor médio chegou a R$ 19.068 por metro quadrado, frente aos R$ 18.101 registrados na capital.
Desafios do mercado
Apesar do cenário positivo, o Sinduscon-ES pondera que o ritmo poderia ser ainda mais acelerado caso não houvesse o impacto da alta das taxas de juros, que reduzem o poder de compra de parte dos consumidores. Ainda assim, 76,5% das 17.177 unidades em construção já estão vendidas, superando o índice de 74,3% apurado na edição anterior do Censo.
Para o prefeito de Vila Velha, Arnaldinho Borgo, os números refletem a maturidade econômica do município.
“Vila Velha vive um ciclo de valorização e confiança. Nosso Plano Diretor moderno, aliado à segurança jurídica e à agilidade dos processos, criou um ambiente favorável ao investimento e à moradia. Esse resultado comprova que a cidade cresce de forma ordenada e sustentável”, destacou.
O secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Everaldo Colodetti, reforça que o desempenho é fruto de uma política que aproxima gestão pública e setor produtivo.
“A força do nosso mercado imobiliário vem de uma política que desburocratiza, garante previsibilidade e atrai novos empreendedores. Vila Velha se tornou referência em ambiente de negócios, e isso se reflete no setor da construção civil”, afirmou.
O Censo Imobiliário
Realizado semestralmente pelo Sinduscon-ES, o Censo Imobiliário envolve 73 empresas e mapeia os empreendimentos em produção e à venda, com área superior a 800 metros quadrados, nos municípios da Grande Vitória — exceto Guarapari e Fundão.
Com os dados mais recentes, o estudo aponta Vila Velha não apenas como motor do desenvolvimento imobiliário do Espírito Santo, mas também como exemplo de uma cidade que cresce com planejamento e organização, conciliando expansão urbana com qualidade de vida para seus moradores.
